海外买家重返美国楼市:2024-2025年购房量 、交易额双增长?

〖壹〗
、024-2025年海外买家在美国楼市的购房量与交易额均呈现显著增长，购房总量达78100套 ，交易总额达560亿美元
，中位数费用创历史新高 。核心数据表现交易总额：2024年4月至2025年3月期间，海外买家购买美国存量房的总金额为560亿美元 ，较上一个12个月周期的420亿美元增长32%
。

〖贰〗、日本楼市近来处于稳涨上升周期，2024年商业房地产交易额预计首次突破4万亿日元
，且2025年有望持续增长。具体分析如下：楼市费用稳涨东京23区二手住宅平均期望出售费用涨幅显著，2024年10月同比上涨2% ，且已持续21个月上涨 。核心区域涨幅更为突出
，如千代田区自2020年以来涨幅超50%，港区涨幅超40%。

〖叁〗 、023年中国跨境进口电商市场规模达5517亿元 ，同比增长6%
。经济数据与政策 国家统计局：1月PPI同比下降5%。IMF预计2024年中国经济将增长6% 。房地产政策调整：海口等11市县首套房商贷首付比例降至20%
，二套房降至30%
。北京通州楼市限购优化，落户或就业家庭不再“双限 ”。

〖肆〗、与此形成对比的是 ，根据房地美的数据
，2019年12月，美国房价中位数在30万美元左右 ，30年期抵押贷款的平均利率在58%左右 。 此时
，一位买家面临的月还款额为1088美元，比他现在的月还款少38美元——这里假设建筑商和卖家满足了买家的需求 ，使房屋费用能够全年持平
。

〖伍〗
、中欧贸易数据与趋势贸易额对比：2020年中国与欧盟商品贸易额达5860亿欧元，超过美国的5550亿欧元
，成为欧盟第一大贸易伙伴。其中，欧盟对中国进口增长6% ，出口增长2%；而对美进口下降12%
，出口下降2% 。

〖陆〗、中国宏观经济数据稳健：一季度GDP增长4%，消费与工业数据双回暖 ，为市场提供基本面支撑
。人民币汇率走强：5月5日离岸人民币兑美元升至19462
，为去年11月以来新高，反映中美贸易谈判进展及国内经济基本面改善。

马托格罗索州玉米收成预计增加80万吨

马托格罗索州2023/24周期第二次玉米收成预计增加80万吨 ，具体情况如下：收成总量预测：根据马托格罗索州农业经济研究所（Imea）发布的第九次调查
，该州2023/24周期第二次玉米收成预计将达到4584万吨 。这一预测较上月发布的预测增加79%，即80万吨
。

Imea预计2024-25年马托格罗索州玉米产量将因种植面积增加而上升 ，但总产量受单产下降影响或小幅减少。种植面积预测根据马托格罗索州农业经济研究所（Imea）数据
，2024/25年度该州玉米收获面积预计为684万公顷，较2023/24年度的680万公顷增加0.56% 。

巴西二季玉米收获进度：询问机构AgRural公司表示 ，截至上周四，巴西中南部的二季玉米收获进度为40.5%
，高于一周前的30.7%，也高于去年同期的18% ，马托格罗索州二季玉米收获进度领先
，其他州未来几周收割步伐也将会加快，收获进度的加快会增加市场玉米供应。

马托格罗索州收割时间：作为巴西最大大豆产地 ，该州种植户已开始收割大豆
。收割工作在圣诞节后展开
，比上一年提前了大约20天，去年因恶劣天气推迟了收割时间。产量预期：该州预计将生产3800万吨大豆 ，对全国总产量突破4亿吨贡献显著 。

9月上半月甘蔗压榨量增加

月上半月巴西中南地区甘蔗压榨量达4293万吨
，同比增长46%，且本年度累计压榨量显著高于上一周期同期
。以下是具体分析：压榨量数据对比9月上半月 ，巴西中南地区工厂加工甘蔗4293万吨
，较上一周期同期增长46%。截至9月16日的2024/25年度收获期，累计压榨量达6626亿吨 ，而上一周期同期为4855亿吨，增幅显著 。

此外
，2024年9月上半月巴西中南部糖产量同比微降0.2万吨，但甘蔗含糖量提升至1552公斤/吨（同比+11公斤/吨） ，制糖比降至486%（同比-18个百分点）
，显示产量潜力受限
。

白糖整体供应宽松，高位难以长期维持 ，主要受北半球增产预期 、巴西减产短期支撑及技术指标超买等因素共同影响。巴西减产短期提振费用
，但难以改变供应宽松格局本月上半月巴西甘蔗压榨量同比下降581%，产糖量同比下降518% ，用于生产食糖的比例降至445%
，而乙醇比例提升至555% 。

这一时间段恰好覆盖巴西中南部甘蔗生长关键期（9月至次年2月）和北半球（如印度
、泰国）的压榨高峰期，理论上可能通过影响降水与温度干扰甘蔗生产
。拉尼娜现象对主要食糖生产国的影响 巴西：ENSO（厄尔尼诺-南方涛动）与巴西降水相关性较低 ，即使拉尼娜导致气温下降
，对甘蔗生长的直接影响有限。

甘蔗压榨量情况根据标普全球商品洞察对19名分析师的调查，5月下半月巴西中南部地区甘蔗研磨的平均估计量达到4664万吨 ，与上一年度同期相比减少了0.3% 。这一数据表明，尽管压榨量仍处于高位
，但增长势头有所放缓
。食糖产量情况同期，该地区糖产量估计为290万吨 ，比去年同期下降0.8%。

甘蔗种植和生长的季节性：甘蔗作为一种农作物
，其种植和生长具有明确的季节性 。在我国南方，甘蔗的榨季从每年的11月开始 ，到次年的4月结束。在开榨初期
，由于陈糖库存有限，新糖还未大量上市 ，因此白糖费用可能不会出现明显的下降
。

较去年同期上升怎么算

〖壹〗、同比增长率的计算方法是：将今年的数值减去去年的数值
，然后将差值除以去年的数值，最后乘以100%得到同比增长率。同比增长率是指与去年同期相比的增长率 ，用于比较不同时间段的发展速度 。使用同比增长率的原因是为了消除季节性因素和周期性波动的影响
，以便更准确地反映实际增长情况
。

〖贰〗 、与去年同期的计算方式为：用今年经济数据减去去年同期经济数据，再除以去年同期经济数据 ，最后乘以100%。

〖叁〗
、上升/下降百分比 = （本期数值 - 同期数值）/ 同期数值 × 100 本期数值：当前时间段的数据值 。同期数值：去年同期或指定同期时间段的数据值
。具体步骤 获取数据：首先，需要获取本期数值和同期数值。代入公式：将获取到的数值代入上述公式中 。计算结果：进行计算
，得出上升或下降的百分比
。

〖肆〗、计算方法 同比上升百分点的计算公式为：同比上升百分点 = （当年的指标值 - 去年同期的值）÷ 去年同期的值 × 100% - 去年同期同比增长百分点（如果有的话，通常初次计算时不考虑此部分 ，因为是在比较两年间的变化）。

〖伍〗 、计算去年同比下降或增长百分比的公式是：（今年的经济数据 - 去年同期的经济数据）÷ 去年同期的经济数据 × 100% 。如果计算结果为正
，表示经济增长；如果计算结果为负，表示经济减少
。负增长通常指的是负面的经济增长。

较上月增长百分比怎么算

本月比上月增长百分比的计算公式为：本月增长百分比 =（本月数据 - 上月数据）/ 上月数据 * 100% 。 同比增长百分比的计算公式为：同比增长百分比 =（当年指标值 - 去年同期的指标值）/ 去年同期的指标值 * 100%。 某个指标的同期比的计算公式为：同期比 =（当年某个指标的值 - 去年同期这个指标的值）/ 去年同期这个指标的值
。

本月比上月增长百分比的计算方法是：先计算本月销量与上月销量的差值 ，再将该差值除以上月销量
，最后乘以100%得到增长百分比。具体步骤如下：计算上涨的销量：本月销量减去上月销量，得到上涨的销量 。计算增长比率：将上涨的销量除以上月销量 ，得到增长比率
。

那它的增长百分比就是 （100-40）/40=150%
，将这个月减去上个月然后除以这个月所得就是增长比。 我们再来看看同年增长百分比的算法，假如去年是一百 ，今年就是一百二
，那么它的增长比计算公式为120/100-1=20% 。

本月比上月增长百分比的算法是（本月数据-上月数据）/上月数据*100%
。具体解释 上月业绩和本月业绩的一个百分百，就是本月业绩减去上月业绩后 ，再除以本月业绩，也就是完成的百分比。比如分别计算出一家公司的支出
、收入、进货量 、退货量
、利润、绩效等百分比
，首先要有本月和上月的数据 。

要计算本月比上个月增长的百分比，可以使用以下公式：（本月数据 - 上月数据）/ 上月数据 * 100%
。 同比增长率的基本概念：同比增长率 ，通常缩写为YoY+%
，用于表示与上一年度同一时期相比的增长率。它有助于衡量公司在一段时间内的成长速度，是评价业务发展的重要指标 。

环比上涨是什么意思

〖壹〗 、环比上涨是指某一指标在相邻两个计算周期中的涨幅情况
。具体来说：定义：环比上涨是通过比较某一指标在当前周期与上一个相邻周期的数据 ，来计算其增长幅度。例如
，比较本月与上月的销售额、产量等 。计算方式：如果某一指标在上一个周期的数值为A，在当前周期的数值为B ，那么环比上涨率就是/A×100%。

〖贰〗
、环比上涨是指当前统计周期比上一统计周期的上涨数量
。以下是关于环比上涨的详细解释：定义：环比上涨是对比两个连续统计周期内的数量变化
，具体指当前统计周期的数量相对于上一统计周期有所增加。统计周期：环比的统计周期可以是任意时间单位，如日、周 、月
、季等 ，关键在于比较的是两个连续的时间段 。

〖叁〗、环比上涨是指某种商品或服务的费用在一个特定时间段内
，相对于上一时期的费用出现了上涨的现象
。具体解释如下：定义：环比上涨是一个经济术语，用于描述某一商品或服务的费用随着时间的推移而上升的情况。具体来说 ，就是对比当前时期的费用与上一时期的费用，如果费用有所上升
，就称之为环比上涨 。

〖肆〗 、环比上涨指的是当前统计周期的数据与上一周期数据之间的比较
。以月度为例，若九月数据比八月有所增加 ，则称之为九月环比上涨。同比上涨则是将当前统计周期的数据与相同时间点的前一年数据进行对比 。比如
，九月数据相较于去年九月的增长，则被称作同比上涨
。

〖伍〗
、环比上涨指的是当前统计周期相较于上一统计周期的增长量。换句话说 ，环比就是将现在的统计周期与上一个统计周期进行比较 。例如
，如果我们比较2005年7月的产量与2005年6月的产量，发现产量有所上升 ，这就是环比上涨
。这里的统计周期被设定为一个自然月。

〖陆〗、环比上涨是指当前统计周期比上一统计周期的数值有所上涨 。以下是关于环比上涨的详细解释：定义 环比上涨是经济学中的一个术语
，用于描述某一统计指标在当前统计周期与上一统计周期之间的变化关系。如果当前周期的数值高于上一周期，则称为环比上涨
。统计周期 环比的比较是基于特定的统计周期进行的。