买二手房注意避开这5类房,住着让你很痛苦,还容易赔钱
〖壹〗、配套不完善：远离市区的房子周边配套设施少，购物、就医不便。转手受众力低：居住环境虽优质 ，但居住条件差 ，购房人少，转手难度大。贷款未还清的二手房 交易风险大：房子处于抵押状态 ，不允许买卖 ，必须在解除抵押后才能出售和过户 。
〖贰〗 、商住公寓 商住公寓通常建设在城市繁华街区，但产权年限仅有40年 ，比住宅的70年少了近一半 。而且 ，产权年限是从开发商拿地时开始计算的，因此购买新的商住公寓后 ，实际居住时间可能只剩30多年。对于二手房而言 ，入手后可能只能住20多年或十几年 。
〖叁〗 、购买二手房时，以下5种类型建议谨慎选取 ，即使费用便宜也可能存在隐患： 空置率高的小区特征：小区入住率极低 ，一栋楼百户仅十来户居住，夜间灯光稀少，停车场空荡 ，缺乏生活气息 。
〖肆〗、优先选取南北通透 、方正户型 ，避开公寓类产品及靠近电梯/电井的房源。
〖伍〗 、不规则户型的房子 户型结构在很大程度上影响着人们的居住体验 。方正户型是人们选房的主流，因为这类户型居住有保障 ，且转手时比较抢手 。然而 ，如果购买了有狭长走廊、墙壁拐角多或不规则户型（如凹凸不平 、三角形 、锯齿形等）的房子，那么居住体验将会很差 ，转手也会变得困难。
〖陆〗、不建议购买的5种被称为“穷人房”的房子类型包括老旧的二手房 、楼层超高的房子 、隔音太差的房子、商住两用的房子和小产权房 。具体介绍如下：老旧的二手房：房屋老化问题：老旧的二手房通常有二三十年的历史 ，存在墙壁 、地板开裂，水电管道损坏 ，房屋结构不稳等老化 、损坏问题 。
精装修的二手房能买吗
不建议购买精装的二手房 ，尤其是全新且未入住、号称“拎包入住”的类型。这类房屋存在多方面风险，具体如下： 装修材料质量差 ，健康隐患大此类房屋常被称为“串串房 ”或“黄牛房 ” ，是投机者批量购买毛坯房后，为快速转售而用低成本劣质材料装修的产物 。
买二手房比较好不要买装修过的，从我个人的想法来看 ，我想拥有属于自己的房子 ，完全按照自己的喜好设计装修，满足我个人的生活品位 。要是买房子的时候直接买别人装修好的房子 ，我不太愿意接受。
交易风险大：房子处于抵押状态 ，不允许买卖，必须在解除抵押后才能出售和过户。资金安全无保障：如果购房者直接把钱给房东让其还贷 ，存在时间差风险 ，如房东卷款跑路或断供，房子可能被银行收走拍卖 。
省钱 购买精装二手房可以节省装修费用 ，基本上除了移动家具外都是具备的 ，购房者还不需要因为装修干扰到别人，也避免了清理装修垃圾 。省时间 精装二手房节省了装修时间 ，很适合刚需购房。省事 选取购买大品牌开发商的精装二手房 ，能考虑到不少生活细节之处，能省事不少 。
买二手房并不是绝对不能买装修过的 。是否购买装修过的二手房取决于购房者的具体需求和条件，以下是一些考虑因素： 急于入住或预算有限： 对于急于入住或预算有限的购房者 ，装修过的二手房可能是一个合适的选取。这些房屋通常可以即买即住 ，省去了装修的时间和费用 。
精装修二手房是什么和优缺点是什么?
〖壹〗、低碳环保 精装二手房可以说是市场需求而导致的，标准化 、制度化对于整体市场来说有着低碳环保的优势 ，可以为所有的购房者省去不少装修方面的消耗 。购买精装修二手房的缺点 风格单一 精装二手房整体风格基本上是一致的 ，购房者的选取性极少。
〖贰〗 、精装修房：要求房东提供装修合同和质保文件，重点检查厨房、卫生间等易损区域 。普通装修房：评估改造可行性 ，避免因结构限制导致装修成本超支 。
〖叁〗 、精装修二手房装修精美的房子将更加生态和经济。所有装饰材料均由开发人员订购 ，因此节省了中间链接，从而节省了成本并降低了成本 。房屋的所有者的装饰也可以定制 ，因为开发者全权负责管理刚性安装部件的装饰 ，并且软件安装部件可以由业主自己充分使用 。
〖肆〗 、精装二手房的优点省钱精装二手房首先是节省了装修的花费，房间内除了可以移动的家具 ，其他都是一应俱全的。此外降低了房屋的成本 ，开发商的精装二手房的装修成本要远远的低于购房者自己购买的材料。精装二手房还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染 。
