疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任
〖壹〗 、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。
〖贰〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。
〖叁〗 、部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行 ，违约方仅需对无法履行的部分承担责任。例如 ，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金 。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置、预期利益损失） ，法院可能要求违约方分担部分损失 。
〖肆〗 、出租人以店面非国有房屋不属于国家减免租金义务主体为由拒绝减免租金 ，陆先生拖欠租金后出租人发书面解除租赁合同通知书并主张违约责任。陆先生起诉主张租赁合同解除无效，要求继续履行合同并减免疫情封控期间两个月租金 。
〖伍〗 、疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免、迟延交付房租 、解除合同及隔离期间合同届满四个方面，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策 。
租客:当你在疫情时遇上房租纠纷,如何化险为夷?
在疫情期间遇上房租纠纷 ，租客可以采取以下措施来化险为夷：租金交付问题正常支付租金：租客应继续支付租金 ，并遵守租约中规定的其他条款。在许多情况下，疫情并不影响租户的支付能力 ，若可以正常支付 ，应按时交租 。
新冠疫情冲击下,涉疫减免房租的政策你了解多少?
政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。租金减免的具体幅度 非中高风险地区：承租2022年未被列为疫情中高风险地区所在县级行政区内国有物业的，2022年3月至5月租金全免；若发文之日后被列为中高风险地区 ，在3月至5月全免基础上 ，再顺延或从当月起追加减免3个月租金，但减免期至2022年12月31日止。
济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方 ，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免 ，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业 、个体工商户及普惠性民办幼儿园，政策有效期至2022年12月31日。
政策背景与目的为应对新冠肺炎疫情对经济的冲击 ，江苏省财政厅与国家税务总局江苏省税务局联合发布公告 ，通过房产税和城镇土地使用税（简称“房土两税”）的困难性减免，支持受疫情影响严重的行业及纳税人缓解经营压力，助力企业复工复产 。
疫情期间租的房子房租怎么办
法律分析：疫情期间的房租由承租人承担 ，如果因为疫情不能及时交房租 ，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免 。依据相关的规定 ，在疫情防控期间 ，企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。
疫情期间房租到期 ，承租人与出租人可协商减免租金或解约 。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋 ，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力 ”的规定，请求减免部分租金 。这里的“不可抗力 ”指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ，疫情显然符合这一条件。
因为疫情外面租的房子怎么办 可以与房东协商房租问题 ，看看能否减免一部分，或者延缓交房租的时间 。因为在疫情期间本身是没有居住的 ，不少房东都会考虑到这一点 ，主动减免 。若是这个期间退租的话，人不在本地也是无法搬家的，而且房东想要租给他人也比较难 ，所以还是很好协商的。
疫情期间交不起房租怎么办
〖壹〗 、疫情期间交不起房租 ，可借鉴以下方法缓解经济压力：与房东协商主动与房东沟通，说明自身经济困难 ，争取减免部分租金或延迟交租 。多数房东在特殊时期可能愿意协商 ，尤其是长期租客 。沟通时需保持诚恳态度，提供收入减少的证明（如工资单 、失业证明等） ，增加协商成功率。
〖贰〗、疫情下日本房东通常无需担心租客失业交不起房租的问题 ，这主要得益于日本租赁市场完善的法律法规和保证会社制度 。保证会社的特殊作用 在日本租赁市场中，保证会社扮演着关键角色 。当租赁关系中有保证会社存在时 ，房东和租客都只与保证会社产生直接的经济关系。
〖叁〗、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。
〖肆〗 、跟房东实话实说 ，说清楚自己的实际情况，讲明白自己的困难，现在的房东一般都很理解的 ，主要是等情况好后 ，比较好能好好支付给房东费用 。
