2022年上海楼市:疫情之后买房最重要的是地段和周边的资源!

〖壹〗 、预算400-500万单身购房 ，推荐优先考虑中外环两房次新房或商品房
，内环内次新动迁房选取有限且居住体验可能受限，徐泾打新积分不足建议谨慎尝试；经济适用房若地段和品质佳不影响升值；宝山大华和南翔是可选区域 ，需结合小区环境实地考察。

〖贰〗
、022年疫情之后上海“老破小 ”是否值得购买
，核心取决于其地段及配套价值，尤其是医疗、教育资源的不可替代性 ，若不具备这些优势则需谨慎考虑 。具体分析如下：医疗资源不可替代性是“老破小
”核心价值之一主城区医疗资源在十年内难以被远郊取代
。

〖叁〗 、022年上海疫情后楼市可能呈现分化趋势
，部分低积分购房者迎来机会，但区域选取需谨慎 ，核心地段与优质板块仍具价值。 以下是具体分析：疫情对购房机会的影响疫情导致上海第二批新盘入市时间延后，可能引发房源供应集中化 。

〖肆〗
、上海购房的通用原则地段价值：上海房价整体坚挺
，但无绝对洼地
。购房需遵循“内环随便买、中环值得买 、外环挑着买
、外环外谨慎买”的原则，核心区域房产抗风险能力更强。地铁配套：上海地铁网络密集 ，59%的小区距地铁站不足1公里 。刚需购房需优先选取地铁盘
，避免因缺乏交通配套导致房产贬值
。

11月26日上海20个区域划为疫情高风险区

上海部分区通知储备不少于60天的防疫物资，主要与近期疫情持续上升、防控形势严峻相关。具体原因及措施如下：疫情形势严峻 ，新增病例持续高位近期上海疫情呈现快速上升趋势
，11月26日起连续5天新增病例达三位数 。

管控区域红光大道以南 、绕城高速以东、围城南路以北和浦兴街
、浦发街以西范围；红光大道以南、浦发街以东 、兴业街以西
、下街以北范围；兴业街和兴业南街以东、红光大道以南 、两河西路以西
、围城南路以北范围。管控措施以上区域临时管控5天，实行5天5检
。

月26日60秒简报如下：国内疫情动态：上海：新增3例本土病例 ，3人为朋友关系
，曾到北京、苏州等地，均已接种2剂疫苗；浦东和青浦3地升为中风险地区；多家医院暂停门急诊服务。杭州：新增2例无症状感染者 ，其中一人为浙大艺术与考古博物馆工作人员
，浙大校园实行封闭式管理 。

具体通告如下：具体点位11月25日起算：广阳镇永翔物流园3期
。11月26日起算：迎龙镇北斗村登园农家乐 、新街170号。管控措施实行封控措施，期间“足不出户 ，上门服务 ” 。对因就医等特殊确需外出的，由社区做好审核登记
，严格实行闭环转运
。

不是。根据疫情查询上海松江区是高风险地区一共有8处，莘莘学子园位于上海松江区车墩镇不是高风险地区截止到11月26日 。

现在,从嘉善去上海青浦区,行程码会带星吗?健康码会变吗?

〖壹〗
、现在 ，从嘉善去上海青浦区
，行程码会带星吗？健康码会变吗？从两个地方的疫情通报情况来看，我个人建议 ，近来不要走动比较好
。两省市双方都有中风险级别地带
，你陈述的内容尚未发现有关要去的确定地点，所以暂以中风险防范管理自己为好。另附二地疫情情况通报 。

〖贰〗、能
。嘉善属于低风险地区 ，从上海回嘉善出示48小时内核酸检测阴性报告 、绿码健康码
、行程码（未到过中高风险地区）就可以通行了。

〖叁〗、在上海地区开车去加上的话现在依然是可以进出的但是你必须在上海地区开车去加上的话
，现在依然是可以进出的，但是你必须要有相关的核酸检测报告以及健康码 ，行程码之类的 。

上海去外地隔离最新规定

上海入境隔离政策最新消息如下：上海进一步完善入境人员解除14天集中隔离后的7天健康监测管理服务
，具体措施如下：针对入境目的地为上海市且满足居家条件的人员：在解除14天集中隔离后，若在本市有固定居住地且满足居家健康监测条件（“一人一户
”或“一家一户”） ，需落实7天居家健康监测。

上海去外地隔离最新规定如下：隔离规定因目的地而异：从上海出发前往外地的人员，具体的隔离要求和时长会根据目的地的相关隔离政策有所不同
。因此
，出发前需详细了解所前往地区的隔离规定。出发地风险等级影响隔离政策：上海的风险等级变化可能会影响到出发人员的隔离要求 。

上海去外地隔离的最新规定如下：高风险地区人员：需进行14天集中隔离，并在第14天进行核酸检测
。中风险地区或有中风险所在社区 、高风险地区所在街道旅居史的人员：实施14天居家隔离 ，同样在第14天进行核酸检测。

月8日离泸有新政策
，要求离沪人员提供48小时内核酸检测阴性证明和24小时抗原检测阴性证明 。至于上海什么时候可以去外地不用隔离，近来多个地区仍规定从上海返乡需隔离14天及出示核酸检测证明 ，具体取消隔离时间需关注各地官方最新消息
。

最新规定
，广州市针对来自上海的人员实施不同的防控措施： 来自上海市高风险地区的人员，需进行14天集中隔离 ，并在第14天进行核酸检测。

上海市8月3号徐泾镇有几个中高风险地区?

患者中年龄最大98岁
，最小10个月 。青浦区新增中风险地区情况在上海市举行的新冠疫情防控工作新闻发布会上，上海市卫健委副主任赵丹丹介绍 ，5月19日
，青浦区徐泾镇新增3例无症状感染者
。

根据看看新闻网资料显示截至2022年7月11日11时，上海共有13个高风险区 ，221个中风险区。中风险地区有：闵行区华漕镇许浦村三队、闵行区吴泾镇剑川路165号
、嘉定区菊园新区永靖路898弄（北区）、浦东新区花木街道丁香路910弄 、松江区方松街道滨湖路585弄
、青浦区徐泾镇迮庵村（杨巷西区）等 。

上海市青浦区徐泾镇于2021年12月20日纳入城市规划区
。2021年12月20日，青浦区人民政府正式批准《上海市青浦区徐泾镇镇区总体规划（2021 - 2035）》（青府发[2021]131号）
，此文件明确了徐泾镇规划区范围及建设要求，标志着徐泾镇正式纳入城市规划区。徐泾镇在城市发展进程中还有诸多重要节点 。

根据我所掌握的信息 ，近来上海有多个疫情高风险区。这些高风险区包括但不限于虹口区江湾镇街道水电路1119弄3号、杨浦区新江湾城街道绥中路38弄5号楼 、宝山区月浦镇德都路35弄3号
、宝山区顾村镇沈杨村戴北村民小组、嘉定区安亭镇方德路101弄66-74号 、青浦区徐泾镇前云路222弄73号等
。

辖纪念
、镇南、奎照 、镇北
、胜利、马桥 、江杨、高境
、民主9个村委会和高境一村第贺王新村第门路、前卫6个居委会和前卫农场1个家委会。乡镇企业有仪器仪表 、生化制药
、橡胶塑料、油漆 、涂料
、有色金属、冶炼制品等产业 。